一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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