曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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