一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿