从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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