万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北(běi鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖g>只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资(zī)金(jīn)解抵押(yā)，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确(què)实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确(què)了购(gòu)房人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大(dà)规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年(nián)年初“万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份质(zhì)押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖