从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(b事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思