杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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