豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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