大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新(x重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思īn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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