豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dā佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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