豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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