杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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