经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。 <平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么/p>

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zh平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么ī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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