一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)读西的字有哪些，读喜的字有哪些。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ读西的字有哪些，读喜的字有哪些)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì读西的字有哪些，读喜的字有哪些)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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