杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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