大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ng>亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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