一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(s宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期hēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(x宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期íng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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