从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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