也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国(guó)信公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果(guǒ)北(běi)京国安的估(gū)值一(yī)直没变，那(nà)么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时(shí)间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却(què)持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

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