豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。<卅是什么意思，卅是什么意思,读音/p>

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。卅是什么意思，卅是什么意思,读音p>

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少405卅是什么意思，卅是什么意思,读音64人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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