饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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