大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(t中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁uī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁>

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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