杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(b5k是多少钱，5k是多少钱人民币ié)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jū5k是多少钱，5k是多少钱人民币n)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)5k是多少钱，5k是多少钱人民币市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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