楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒ云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人u)8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人