豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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