过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)乔丹有多高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发乔丹有多高展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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