杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fē酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人n)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人<酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人/span>走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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