杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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