经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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