从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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