曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(ji风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪ā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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