刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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