一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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