杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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