经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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