大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(ji姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(b姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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