过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(22寸是多少厘米duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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