经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)东莞属于几线城市，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政东莞属于几线城市(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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