饱受争议的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(mín陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思g)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(sh陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思ōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎ陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思ng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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