一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同(t山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022óng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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