曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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