继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jī赓续前行是什么意思，赓续前进的意思n)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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