楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(du0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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