楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(法西斯国家有哪几个gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而法西斯国家有哪几个低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(c法西斯国家有哪几个óng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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