杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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