杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)卅是什么意思，卅是什么意思,读音区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)卅是什么意思，卅是什么意思,读音平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通卅是什么意思，卅是什么意思,读音知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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