从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(d张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗e)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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