从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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