从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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