闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短

　　豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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